ЕГРН - что это такое, расшифровка
О том, как работает ЕГРН, что это такое, расшифровка аббревиатуры, узнавать приходится людям, столкнувшимся с необходимостью обращения в этот государственный орган.
Основные понятия
ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. Он начал свое существование с 1 января 2017 года. Ранее сведения об объектах содержались в Государственном кадастре и ЕГРП. После объединения этих систем образовался ЕГРН.
Информация, содержащаяся в ЕГРН, не является конфиденциальной. Она доступна всем желающим благодаря публичной карте Росреестра.
Знать, что такое ЕГРН, как расшифровывается аббревиатура, нужно при потребности в выписке. Она представляет собой документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости:
- точный адрес и координаты;
- расположение относительно других объектов;
- общая площадь;
- назначение;
- форма собственности;
- наличие обременений и ограничений;
- текущий собственник и предыдущие.
Особенностью выписки является полнота предоставленной информации. Она оформляется в бумажном и электронном виде. Оба варианта имеют полную юридическую силу, но использоваться для сделок с недвижимостью и решения судебных вопросов может только документ в бумажном формате.

Виды выписок ЕГРН
Основной функцией ЕГРН является сбор и хранение сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Это необходимо для контроля объектов, законного перехода прав собственности и отчуждения. Благодаря единой базе данных уменьшилось количество мошенников, пытающихся продать чужую недвижимость.
Второй функцией ЕГРН является предоставление собственникам и заинтересованным лицам сведения о недвижимости. Необходимость в этом возникает при покупке квартиры, дома или земельного участка. Покупатель может убедиться, что имущество действительно принадлежит продавцу, на нем обременений. С этой целью запрашивается выписка. Она бывает нескольких видов:
- Об основных характеристиках объекта недвижимости. Представляет собой документ, в котором содержатся основные сведения: адрес, координаты, площадь и т.д.
- Расширенная выписка. Состоит из нескольких листов, включает информацию из краткой выписки, а также ограничения, собственники и тд. Также входит прорисованный план объекта, поэтажный план и другую техническую документацию. Такой документ нужен для решения судебных вопросов, связанных с правом наследования. Расширенная выписка также используется при переоформлении квартиры или дома.
- О переходе прав собственности. В этом документе отображаются сведения о смене собственников за весь период существования недвижимости. Необходим для того, чтобы убедиться в отсутствии иных собственников, кроме продавца.
- Выписка об имеющихся в собственности объектах недвижимости. Данная справка требуется при постановке на программу улучшения жилищных условий. Также справка заказывается после смерти человека наследниками.
Когда необходима выписка ЕГРН
Получить выписку требуется в нескольких случаях:
- При покупке или продаже недвижимости. Данный документ необходим, прежде всего, покупателю. Он должен сравнить фактические сведения с теми, которые содержатся в документе. Также выписка используется при подаче заявления на перерегистрацию.
- При решении судебных вопросов. Если вопросы, касающиеся прав собственности на имущества, решаются в судебном порядке, то выписка является главным документом.
- При обращении в социальные службы за субсидией. Здесь возможно несколько вариантов. Например, справка нужна при постановке на учет по программе улучшения жилищных условий, при просьбе выделить квартиру нуждающейся семье и т.д.
- Для приватизации имущества. Без выписки нельзя официально зарегистрировать имущество.
- Для получения кредита в банке. Если оформляется займ под залог недвижимости, то кредитор запросит выписку.
Содержание разделов
Выписка содержит следующие разделы:
- Характеристики объекта. В этот раздел входит адрес, кадастровый номер, общая площадь.
- Форма собственности. Частная или государственная, в зависимости от того, кто является официальным собственником недвижимости.
- Категория земель. Указывается тип земельного участка – ИЖС, СНТ и т.д.
- Кадастровая стоимость объекта. Рассчитывается Росреестром на основании усредненной цены на квадратный метр аналогичной недвижимости в регионе. Кадастровая стоимость пересчитывается ежегодно и от нее зависит размер налога на имущество.
- Основание возникновения прав. Здесь указывается, какой документ стал основанием для смены собственника. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования. Указывается номер свидетельства о праве собственности.
- История владения объектом. Перечисляются все собственники и дата вступления в имущественные права.
- Информация об обременениях. Если имущество находится в залоге, либо на него наложены иные ограничения, то эти сведения указываются в этом разделе.
- Информация о недееспособности собственника. Полезный для покупателя раздел, обязательный к изучению. Если текущий собственник признан недееспособным, то он не имеет права совершать с недвижимостью любые юридические сделки.
- Схема объекта. Включает в себя несколько схем – расположение недвижимости относительно других объектов и субъекта РФ, поэтажный план дома и квартиры.
- ФИО заявителя. Указывается только на бумажной версии документа.
Заверяется документ подписью и печатью регистрирующего органа.
Где заказать
Получить выписку можно несколькими способами:
- В Росреестре. Выдается выписка в бумажном формате.
- В МФЦ. Через многофункциональный центр подается заявление, справка готовится от 5 до 10 дней.
- На официальном сайте Росреестра. Можно получить электронную выписку или заказать оформление бумажной, но забирать ее придется самостоятельно.
- Через наш сайт. Всего за 249 рублей вы получите электронную выписку, заверенную усиленной цифровой подписью, на свою электронную почту.
Обратиться к нам стоит тем, у кого нет возможности и времени лично посетить Росреест и ждать несколько дней результата. Мы формируем выписки быстро и гарантируем, что готовый документ обладает полной юридической силой.