ЕГРН - что это такое, расшифровка

О том, как работает ЕГРН, что это такое, расшифровка аббревиатуры, узнавать приходится людям, столкнувшимся с необходимостью обращения в этот государственный орган.

Основные понятия

ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости. Он начал свое существование с 1 января 2017 года. Ранее сведения об объектах содержались в Государственном кадастре и ЕГРП. После объединения этих систем образовался ЕГРН.

Информация, содержащаяся в ЕГРН, не является конфиденциальной. Она доступна всем желающим благодаря публичной карте Росреестра.

Знать, что такое ЕГРН, как расшифровывается аббревиатура, нужно при потребности в выписке. Она представляет собой документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости:

• точный адрес и координаты;
• расположение относительно других объектов;
• общая площадь;
• назначение;
• форма собственности;
• наличие обременений и ограничений;
• текущий собственник и предыдущие.

Особенностью выписки является полнота предоставленной информации. Она оформляется в бумажном и электронном виде. Оба варианта имеют полную юридическую силу, но использоваться для сделок с недвижимостью и решения судебных вопросов может только документ в бумажном формате.

Виды выписок ЕГРН

Основной функцией ЕГРН является сбор и хранение сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Это необходимо для контроля объектов, законного перехода прав собственности и отчуждения. Благодаря единой базе данных уменьшилось количество мошенников, пытающихся продать чужую недвижимость.

Второй функцией ЕГРН является предоставление собственникам и заинтересованным лицам сведения о недвижимости. Необходимость в этом возникает при покупке квартиры, дома или земельного участка. Покупатель может убедиться, что имущество действительно принадлежит продавцу, на нем обременений. С этой целью запрашивается выписка. Она бывает нескольких видов:

• Об основных характеристиках объекта недвижимости. Представляет собой документ, в котором содержатся основные сведения: адрес, координаты, площадь и т.д.
• Расширенная выписка. Состоит из нескольких листов, включает информацию из краткой выписки, а также ограничения, собственники и тд. Также входит прорисованный план объекта, поэтажный план и другую техническую документацию. Такой документ нужен для решения судебных вопросов, связанных с правом наследования. Расширенная выписка также используется при переоформлении квартиры или дома.
• О переходе прав собственности. В этом документе отображаются сведения о смене собственников за весь период существования недвижимости. Необходим для того, чтобы убедиться в отсутствии иных собственников, кроме продавца.
• Выписка об имеющихся в собственности объектах недвижимости. Данная справка требуется при постановке на программу улучшения жилищных условий. Также справка заказывается после смерти человека наследниками.

Когда необходима выписка ЕГРН

Получить выписку требуется в нескольких случаях:

• При покупке или продаже недвижимости. Данный документ необходим, прежде всего, покупателю. Он должен сравнить фактические сведения с теми, которые содержатся в документе. Также выписка используется при подаче заявления на перерегистрацию.
• При решении судебных вопросов. Если вопросы, касающиеся прав собственности на имущества, решаются в судебном порядке, то выписка является главным документом.
• При обращении в социальные службы за субсидией. Здесь возможно несколько вариантов. Например, справка нужна при постановке на учет по программе улучшения жилищных условий, при просьбе выделить квартиру нуждающейся семье и т.д.
• Для приватизации имущества. Без выписки нельзя официально зарегистрировать имущество.
• Для получения кредита в банке. Если оформляется займ под залог недвижимости, то кредитор запросит выписку.

Содержание разделов

Выписка содержит следующие разделы:

• Характеристики объекта. В этот раздел входит адрес, кадастровый номер, общая площадь.
• Форма собственности. Частная или государственная, в зависимости от того, кто является официальным собственником недвижимости.
• Категория земель. Указывается тип земельного участка – ИЖС, СНТ и т.д.
• Кадастровая стоимость объекта. Рассчитывается Росреестром на основании усредненной цены на квадратный метр аналогичной недвижимости в регионе. Кадастровая стоимость пересчитывается ежегодно и от нее зависит размер налога на имущество.
• Основание возникновения прав. Здесь указывается, какой документ стал основанием для смены собственника. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования. Указывается номер свидетельства о праве собственности.
• История владения объектом. Перечисляются все собственники и дата вступления в имущественные права.
• Информация об обременениях. Если имущество находится в залоге, либо на него наложены иные ограничения, то эти сведения указываются в этом разделе.
• Информация о недееспособности собственника. Полезный для покупателя раздел, обязательный к изучению. Если текущий собственник признан недееспособным, то он не имеет права совершать с недвижимостью любые юридические сделки.
• Схема объекта. Включает в себя несколько схем – расположение недвижимости относительно других объектов и субъекта РФ, поэтажный план дома и квартиры.
• ФИО заявителя. Указывается только на бумажной версии документа.

Заверяется документ подписью и печатью регистрирующего органа.

Где заказать

Получить выписку можно несколькими способами:

1. В Росреестре. Выдается выписка в бумажном формате.
2. В МФЦ. Через многофункциональный центр подается заявление, справка готовится от 5 до 10 дней.
3. На официальном сайте Росреестра. Можно получить электронную выписку или заказать оформление бумажной, но забирать ее придется самостоятельно.
4. Через наш сайт. Всего за 249 рублей вы получите электронную выписку, заверенную усиленной цифровой подписью, на свою электронную почту.

Обратиться к нам стоит тем, у кого нет возможности и времени лично посетить Росреест и ждать несколько дней результата. Мы формируем выписки быстро и гарантируем, что готовый документ обладает полной юридической силой.