Главная » ЕГРП и ЕГРН: в чем разница?

ЕГРП и ЕГРН: в чем разница?

Содержание:

Назначение выписки
Какие сведения содержатся
Различия ЕГРН и ЕГРП
Преимущества выписки ЕГРН
Что может стать причиной отказа

Вопрос о том, где получить выписку со сведениями об объекте недвижимости, возникает у многих. Необходимость в ней возникает при продаже жилого или нежилого помещения, земельного участка, а также в ряде других случаев. И где быстрее оформляется справка – в ЕГРП или ЕГРН, знают не все. На самом деле, разобраться в этом вопросе несложно.

Назначение выписки

Выписка требуется в нескольких случаях:

Продажа недвижимости. Документ необходим для подтверждения своего права собственности на имущество и одобрения сделки.
Покупка недвижимости. Покупая жилье на вторичном рынке, нужно убедиться в отсутствии претендентов на имущество, проверить достоверность сведений в предоставленных документах.
Решение имущественных вопросов. При возникновении споров, связанных с разделом имуществом, подтверждением права на объект, вопрос решается в судебном порядке. И вместе с иском направляется выписка ЕГРН.
Приватизация жилья. Чтобы приватизировать объект в частную собственность, нужно подготовить пакет документов, в который входит паспорт, заявление, договор аренды и выписка ЕГРН.
Улучшение жилищных условий. Для получения государственной льготы на улучшение жилищных условий, заявителю нужно доказать свое право на нее. Происходит это посредством направления ряда документов и выписки, в которой рассматривается метраж жилья.

Возможны и другие ситуации, когда появляется потребность в документе.

Какие сведения содержатся

Готовая выписка содержит следующие сведения о недвижимости:

точное местоположение;
кадастровый номер;
кадастровая стоимость;
история владений;
обременения;
категория земель;
план, чертежи.

Перечисленные сведения содержатся в расширенной выписке, но также можно получить отдельный документ с требуемой информацией.

Различия ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП – это единый государственный реестр прав на недвижимость, а ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Обе организации выполняют практически идентичные функции. Но сейчас ЕГРП не существует. С 2017 года объединились две организации – ЕГРП и ГКН (государственный кадастр недвижимости). В результате объединения образовался ЕГРН. Он выполняет функции обеих организаций, поэтому получить выписку можно только здесь.

Чем отличается ЕГРП и ЕГРН – это содержанием документов. Понять разницу можно из информации в таблице.

	ЕГРП	ГКН	ЕГРН
Содержание выписки	Только история перехода прав на недвижимость	Технические характеристики объекта	Технические характеристики и история перехода прав
Срок оформления выписки	В течение 5 дней	В течение 18 дней	В течение 3 дней
Способы получения выписки	Только при личном посещении организации		При личном посещении организации и онлайн
Функции	Регистрация права собственности	Постановка на кадастровый учет	Любые операции с недвижимостью
Подача заявления об изменении характеристик недвижимости, смене собственника	Направлялось сразу в обе организации. Срок рассмотрения отличался – в ЕГРП результат получить можно было в течение 7 дней, в ГКН – 5 дней		Требуется только одно заявление. Рассматривается в течение 10 дней.

С появлением ЕГРН упростилась регистрация недвижимости и смена собственника. Быстрее оформляется и выписка. Платить нужно только за один документ, а раньше – оплачивать госпошлину в двух организациях.

Зная, что такое ЕГРП и ЕГРН, в чем разница между этими госорганами, можно убедиться в удобстве изменений, произошедших в 2017 году.

Преимущества выписки ЕГРН

В чем преимущества образования ЕГРН и получения выписки:

Доступность информации – на публичной карте Росреестра можно посмотреть основные сведения об объекте.
Получить документ может любой человек. Раньше справка была доступна только собственникам.
В готовом документе содержится вся информация об объекте.
Обращаться нужно только в одну организацию.
Уменьшился срок ожидания документа.
Для регистрации недвижимости и получения выписки можно обратиться в любое отделение Росреестра страны. Раньше необходимо было посетить организацию, расположенную в регионе нахождения объекта.
Получить выписку можно в бумажном и электронном виде.
Больше способов получения документа.
Система передачи электронных документов максимально защищена от мошенников.

Что может стать причиной отказа

Отказать в выдаче выписки ЕГРН могут при условии, что неправильно заполнено заявление, не оплачена госпошлина или паспорт недействителен. В остальном ограничений нет. Обратиться может любой желающий, что позволяет получать справки лицам, желающим приобрести квартиру или дом на вторичном рынке.

Мы оформляем выписки ЕГРН в течение 3 дней после поступления оплаты. Стоимость услуги – 249 рублей. Для заявки нужен точный адрес или кадастровый номер недвижимости.