Как открыть выписку ЕГРН в человекочитаемом формате

Заказывая выписку ЕГРН на официальном сайте Росреестра, система отправляет документ в неудобном формате. Он открывается не на всех компьютерах, либо представляет собой набор символов. В этом случае нужно знать, как открыть выписку ЕГРН в человекочитаемом формате.

Назначение и содержание документа

Выписка ЕГРН представляет собой документ, в котором содержатся сведения о недвижимости:

• характеристики объекта: адрес, площадь;
• категория земель;
• кадастровая стоимость;
• дата регистрации;
• все собственники с момента регистрации объекта;
• обременения.

Для чего она нужна:

1. Изучение собственником информации об имуществе. Получение сведений о возможных претендентах на недвижимость. Такое возможно при наличии нескольких собственников одновременно. Если при продаже не берется согласие со всех собственников, то официально продается только часть недвижимости, принадлежащая по закону лицу, который подписывает договор купли-продажи.
2. Продажа недвижимости. Выписка формируется для предоставления покупателю с целью ознакомления. Сверяется адрес, площадь, проверяется отсутствие ограничений и других собственников. При наличии этого документа продать квартиру можно намного быстрее.
3. Покупка недвижимости. При покупке недвижимости справку может заказать риелтор или сам покупатель. Конечно, можно поверить продавцу на слово, но лучше перестраховаться, убедившись в отсутствии ограничений на продажу квартиры.
4. Решение судебных вопросов. Возникшие имущественные споры часто решаются в судебном порядке. И одним из документов, которые предоставляются истцом, является выписка ЕГРН.
5. Оформление субсидий. Для улучшения жилищных условий и постановки на учет нуждающихся в жилье, требуется подтвердить отсутствие в собственности подходящей жилплощади.
6. Иные сделки. Дарение, наследование – любые юридические сделки с недвижимостью проводятся только после предоставления выписки ЕГРН.
7. Приватизация. Аналогично – госорганы обязательно требуют предоставить выписку.

Формат документа

Росреестр формирует документ в двух форматах:

1. Бумажная. Поступает эта выписка из ЕГРН в человекочитаемом формате, проблем с ее чтением не возникает. Вся информация указывается в обычном виде, поэтому дополнительных программ для ее считывания устанавливать не требуется.
2. Электронная. Росреестр использует формат XML при формировании электронного документа. Это позволяет предоставлять информацию в сжатой форме и структурированном виде. И с прочтением такого документа возникают трудности. Для получения информации могут потребоваться специальные программы.

Электронная выписка поступает вместе с электронной цифровой подписью и печатью. И только после открытия всех файлов можно использовать документ.

Как открыть выписку в формате XML

Готовый документ отправляется в архиве на электронную почту заявителя. И чтобы открыть его, действуйте поэтапно:

1. Откройте файл, используя любой архиватор, установленный на компьютере.
2. Из архива распакуйте все файлы и поместите их в отдельную папку. Переименовывать документы не нужно – они имеют понятные названия, поэтому удобно открывать нужные файлы.
3. Зайдите на сайт Росреестра в раздел «Проверка электронного документа».
4. Выберите файлы. В первой строке – сама выписка, во второй – цифровая подпись.
5. Введите текст с картинки и получите документ.

Полученный документ можно распечатать или сохранить на компьютер для удобства использования.

Если не отображается графический план объекта, то выписку сохраните на компьютер и откройте. Для открытия подойдет любой браузер.

Как открыть онлайн

Проблем с открытием выписки в режиме онлайн не возникает. Для этого подходит любой браузер, в том числе, предустановленный на компьютере Internet Explorer. При этом воспользуйтесь рекомендациями для удачного открытия документа:

• закройте все вкладки браузера;
• снимите блокировку, препятствующую открытию файлов;
• добавьте сайт Росреестра в избранные, чтобы система не блокировала файл.

Можно ли открыть оффлайн

Файл без проблем открывается одной из установленных на компьютере программ:

• блокнот (неудобен тем, что выписка выглядит в форме сплошного текста без форматирования);
• Excel;
• Notepad++;
• XML Notepad.

Возможные трудности

Во многих случаях не удается обойтись без трудностей:

• Слишком тяжелый файл. Если система выдает такую ошибку, то проблема решается только изменением конфигурации компьютера. Требуется установка специального расширения, позволяющего открывать файлы практически любого размера.
• Не открывается страница Росреестра. Причиной является технический сбой на сайте или блокировкой домена антивирусом. Внесите сайт в список надежных, либо подождите некоторое время.
• Сайт Росреестра выдает ошибку. Проблема решается обращением в техническую поддержку сервиса.

У нас вы можете заказать электронную выписку, с открытием которой не возникнет проблем. Всего за 249 рублей вы получите готовый документ на свою электронную почту.