Внесение изменений в ЕГРН

Содержание:

1. Когда нужно вносить изменения
2. Какие сведения можно изменить
3. Способы внесения изменений
4. Пошаговая инструкция
5. Требуемые документы
6. Стоимость
7. Сроки
8. Когда могут отказать

 

Выписка ЕГРН представляет собой документ, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости. Получить его можно в бумажном и электронном формате. Но иногда в готовом документе обнаруживаются ошибки, поэтому возникает вопрос – как происходит внесение изменений в ЕГРН.

Когда нужно вносить изменения

После регистрации недвижимости сведения о ней вносятся в Росреестр. Информация хранится бессрочно, до момента ликвидации имущества. И внесение изменений происходит в случаях, когда прежние сведения утрачивают свою актуальность.

В каких случаях нужно вносить корректировки в имеющиеся сведения:

1. Перепланировка. Если изменилась площадь, количество и расположение комнат, коммуникаций или дверей, то перепланировка согласовывается в БТИ. После получения подтверждающих документов вносятся изменения в реестре.
2. Строительство. Строительство нового объекта на собственном земельном участке ведет к регистрации недвижимости и внесению изменений в ЕГРН.
3. Смена собственника. В этом случае корректируется история владения недвижимостью.
4. Обременение. Если недвижимость используется в качестве залога при получении кредита, то подаются документы в ЕГРН, где ставится отметка об обременении.
5. Ошибки в документах. Обнаружить их можно сразу, после получения прав на недвижимость или в процессе эксплуатации. В любом случае, наличие ошибок – еще одна причина обращения в Росреестр.
6. Новые данные собственника. При смене имени, фамилии или отчества, владелец должен обратиться в Росреестр и передать данные нового паспорта.

Внести изменения в ЕГРН может потребоваться и в других ситуациях. Но цель этих действий одна – скорректировать сведения в Реестре недвижимости. Они должны быть актуальными на момент продажи, обмена или дарения объекта, в противном случае сделка не состоится.

Какие сведения можно изменить

Направить заявление на фиксацию изменений в ЕГРН можно следующей информации:

• ФИО и гражданство собственника;
• почтовый адрес объекта;
• данные паспорта;
• площадь объекта;
• форма собственности;
• кадастровая стоимость;
• ограничения.

Также подлежат исправлению опечатки, технические ошибки и неточности.

Способы внесения изменений

Изменения в реестре производятся по инициативе собственника, после подачи заявления. Другие лица не могут участвовать в этом процессе, только при наличии нотариально заверенной доверенности. Также корректировки делаются на основании решения суда.

Как внести изменения:

1. Обратиться в МФЦ и подать заявление.
2. Обратиться в отделение Росреестра.
3. Обратиться в суд, если первые два способа не помогли.

В некоторых случаях решить вопрос самостоятельно не получается. Например, когда занижена или завышена кадастровая стоимость недвижимости, внести изменения можно только через суд.

Пошаговая инструкция

Порядок корректировки сведений в ЕГРН следующий:

1. Подготовить документы.
2. Оформить выписку ЕГРН (разрешается электронный формат).
3. Оплатить госпошлину и сохранить квитанцию.
4. Заполнить заявление по предоставленному шаблону.
5. Подать документы и заявление.

После корректировки информации собственнику выдается новая выписка ЕГРН, где отображены изменения.

Требуемые документы

Список документов зависит от правового статуса заявителя. От юридических лиц требуется расширенный пакет, в который дополнительно входят правовые документы организации.

Основные документы для корректировки данных:

• паспорт заявителя;
• документ на недвижимость;
• выписка ЕГРН;
• заявление;
• квитанция об уплате госпошлины.

Дополнительно требуется доверенность, если обращается не собственник, а его доверенное лицо.

Обратите внимание, что выписка должна быть получена не позднее 7 дней назад на день обращения.

Все документы передаются лично, электронное обращение невозможно. А вот результат изменений данных можно получить на электронную почту. Об этом нужно указать в заявлении перед обращением.

По необходимости, будут запрошены иные документы, если каких-то сведений недостаточно.

Стоимость

Чтобы внести изменения в едином государственном реестре недвижимости, нужно заплатить госпошлину. Ее размер зависит от правового статуса заявителя и вида изменений. Физическим лицам заплатить потребуется 300-400 рублей, юридическим лицам – 1000 рублей. Также дополнительно оплачивается услуга формирования выписки ЕГРН.

Сроки

Сроки оказания услуги зависят от вида изменений:

• смена собственника – 5 дней;
• ошибка в документах – 5 дней;
• опечатка – 3 дня;
• перепланировка – 10 дней.

Выписка ЕГРН формируется в течение 3 рабочих дней.

Когда могут отказать

Отказать в услуге могут по нескольким причинам:

• предоставлен неполный пакет документов;
• не оплачена госпошлина;
• обратился не собственник;
• паспорт не действителен;
• наличие в заявлении исправлений, ошибок;
• отсутствует основание для корректировки.

Если вы считаете, что вам отказывают неправомерно, обращайтесь в суд.

Чтобы упростить внесение изменений в ЕГРН, обращайтесь к нам за получением выписки. Мы оформляем электронные справки за 249 рублей в течение 3 дней.